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个人房地产投资分析 如何避免二手房陷阱

发布时间:2021年12月15日 来源:广州房产官司律师
[导读]:  车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以

 车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

个人房地产投资分析

  核心内容:个人房地产投资,主要包括住宅、商铺、办公楼、单身公寓、公寓式酒店等的投资,这些投资品各有优缺点,如何选择适合自己的房产进行投资,首先需要明白这几个房产的区别。在本文中,的将为您介绍个人房产投资的相关知识,希望能对您有所帮助。


  一、住宅投资


  住宅分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅一般是指建筑面积在140平方以上的住宅。住宅的土地使用权年限为70年,而且物权法已规定,住宅的土地使用年限期满后,可在缴纳土地使用费后续期。因此,住宅具有更好的长期投资价值,能给下几代保留更多的资产。


  二、商铺投资


  商铺的土地使用年限一般为40年,也有的是50年,从自己这一代或下面一代而言,具有明显的优势,商铺具有使用越久,价值越高的特点,非常适合投资。单投资商铺所需的资金量较大,投资初期,回报不是很明显,适合已经有一定资金积累的投资者。投资商铺最需要关注的是物业的位置,尽量选择两条主干道的转角位置,有;金角银边草肚皮;一说。


  办公楼的土地使用年限一般为40年或50年,投资办公楼更需要关注物业的档次、区域的规划、宏观经济的走向等等。


  三、单身公寓投资


  单身公寓是30-60方之间的小户型的统称,土地年限既有50年的,也有70年的,投资时要注意区分。一般而言称为单身公寓的物业,都应具有较好的物业管理,丰富的物业配套设施,有大堂、电梯等设施,一般交房时都带装修。这里要讲的是酒店式公寓和公寓式酒店的区别,酒店式公寓是指具有酒店式管理的公寓,房产是投资自己进行出租。而公寓式酒店或者产权式酒店是指投资者委托房产商统一进行酒店经营,自己拿返祖。分时度假酒店类似于产权式酒店,自己能获得酒店网络中其它地方的酒店的分时入住权。


  单身公寓的面积为30-60方,其主力面积为50方。小户型的面积一般是指30-80方,50方刚好处于小户型的黄金分割点,具有最佳的投资价值。


  50方的面积,刚好可以做出一室一厅一卫一厨的户型,具有公寓的全部功能,不显得太狭窄,又不浪费。


  单身公寓是租赁市场中最受欢迎的房子,其出租对象有公司白领、创业期公司、soho一族、恋爱青年、新婚小家庭、自由职业者等等,这些人群是租房市场中的中端市场,需求量很大。50方的单身房子功能齐全,又不会象70平方的2房户型那样浪费一个房间,因此深得租房者喜欢,其租赁价格与大户型相比,显得非常坚挺。






如何避免二手房陷阱

  如何避免二手房陷阱购买二手房前,要了解是否属于允许出售的房屋,所有权是否真实、完整、可靠,了解所购;二手房;的准确建筑面积,了解购买;二手房;的程序,了解屋内设施的交验细节等。接下来为您一一介绍。


  1、了解是否属于允许出售的房屋


  因为公有住房;房改;售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。


  2、所有权是否真实、完整、可靠


  房屋所有权人是否与他人拥有;共有权;关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的;房屋所有权证;。


  3、了解所购;二手房;的准确建筑面积


  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。


  4、了解购买;二手房;的程序


  购买;二手房;买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。


  5、了解屋内设施的交验细节


  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。


  6、付款方式


  在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。


  7、交房时间


  在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。


  8、违约


  买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约、违约金款项、逾期付款、滞纳金款项及其他违约情况等。







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