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还有几年就退休能用公积金贷款买房吗?假离婚后共同出资买房,登记为一方,但不承认房子共有,怎么办?

发布时间:2021年12月15日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

还有几年就退休能用公积金贷款买房吗?

  我国允许拿住房公积金贷款买房,只要按照相关规定去走流程、办手续就可以搞定。不过,住房公积金是根据上班时间缴存的,一旦退休了,那么也就没有住房公积金了。所以,有些人想要用公积金贷款买房,但又还有几年就要退休了,那么就会担心现在还能不能去申请。

  事实上,即使你现在可能快要退休了,但还可以用公积金贷款买房,在职员工用公积金贷款购房与年龄无关,只要在职员工满足公积金贷款申请条件即可贷款。

  不过,这也还是要注意的,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年,比如60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁。

  另外,在用公积金贷款买房的时候,也要注意下面的几个事项:

  1、申请贷款前不要动用公积金

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。

  2、在借款最初一年内不要提前还款

  按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

  当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。

  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

  当贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

  当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6、不要遗失借款合同和借据

  申请按揭贷款,跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  最后,用公积金贷款买房,其实每个地方的规则大不相同,所以,即使说就快要退休了但还可以用公积金贷款买房。但是,不管是怎么贷款买房,现在的房价都不便宜,建议最好在有纠纷的时候,必要的话就直接找个专业律师咨询下先。

假离婚后共同出资买房,登记为一方,但不承认房子共有,怎么办?

  因为当前购房政策的影响,有些家庭为了能够顺利购买到房产,就想到利用假离婚的方式去买房。在办理所谓的离婚之后,再买房的时候,通常是利用夫妻间的共同财产出资买房,并且是登记在一方。但是,假离婚之后买房,房产证上没名的那一方,因为不属于夫妻财产,就会遇到不承认共有的风险。

  其实,假离婚的,你可能会面临“财产丧失”风险,甚至“人财揭失”的法律后果。

  1、财产丧失风险。在法律上并没有“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系就会被宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。在这种时候,假离婚双方都成为了独立的个人,若是一方去买房,然后双方再复婚,甚至复婚后再离婚,房子均归其个人所有。因而,假离婚的另一方,就存在了丧失财产的风险。

  注意,假离婚将会承担财产丧失风险,这是存在的事实,不是说你们最后有没有复婚的问题。因为在假离婚之后复婚之前个人买的房产,一般是认定为个人房产的,即使你们之后在结合婚姻,也不能改变房子个人所有变夫妻共同财产。

  2、人财揭失的风险。婚姻关系必须是基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记,如果已经办理离婚登记,就没有法定证据支持撤销登记,或者又一方不愿意复婚的,则婚姻关系就不能再恢复。因此,为了买房而自愿假离婚的另一方,就面临人财揭失的巨大风险。

  但是,“假离婚”后你要还想拿到那个房产的话,其实只要满足一定条件,是可以主张房子共有的。在办理假离婚之后,你要是有证据证明另一方买房子的款项,属于你们双方离婚时还没被分割的财产,那么就可以向法院请求重新分割那部分财产。换句话说,就是主张假离婚后买房共有。但实践中,一些人往往就没法提供相关证据,导致后面购买的房屋登记自己没名没分。

  因此,假离婚后还共同出资购买房产的,肯定是登记在其中一方的名下,另一方要想取得那个房子的共有权,就只有收集足够的证据证明那房子还有自己投入的财产。要是你不知道哪些证据能用的话,建议可以先找个律师咨询下先。

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