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商品房预售需要登记备案吗?一房二卖诉讼时效多久?

发布时间:2021年12月30日 来源:广州房产官司律师
[导读]:  车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,

 车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

商品房预售需要登记备案吗?

  现在人为了能够抢到房源,在房子还没建成的时候就先签订了购房合同,也就是商品房预售合同。不过,因为商品房预售合同有商品房买卖合同的性质,所以有些人在签订预售合同之后,就想着要不要也去做登记备案。

  事实上,登记备案不是预售合同生效要件,登记备案不是必须的,双方当事人自愿协商一致在合同上签字或盖章,合同就成立了。但是,商品房预售合同登记通过对预购人与预售人之间的商品房预售合同公示,对于购房者来说,出于以下原因需要进行登记备案:

  1、保证将来的房屋产权登记依合同进行;

  2、通过备案登记对开发商进行合规审查;

  3、防止开发商的一房二卖。

  另外,你在签订商品房预售合同的时候,还需要注意商品房预售要满足的下列条件:

  1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

  2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

  3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

  4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

  5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

  最后,因为房地产买卖盈利空间大,所以,在商品房预售中也会出现有假冒预售许可证等情况的。你要是遇见这种不靠谱的开发商的,毕竟一般房屋的价值都不小,建议可以联合其他也受欺骗的购房者,找一两个专业律师介入维权。

一房二卖诉讼时效多久?

  因为现在的房产价值都大,所以有些人为谋取更多利益,不惜将房子一房二卖。将房子一房二卖的,如果第一个买家已经给了钱但还没搬进房,而第二个买家已经搬进屋,但还没交完钱,那么不管是怎样的分配,这两份房屋买卖合同,卖的只有一栋房子,谁都担心钱房两空,因此容易产生三方矛盾。

  不过,实际中你要是遇见这种一房二卖的,因为一房二卖属于买卖合同纠纷,所以一般诉讼时效为两年。这个是从买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房二卖的情况下,建议尽快行使诉讼权利,一旦过了诉讼时效,将会丧失胜诉权。

  在遭遇一房多卖的情形,购房方可以通过诉讼要求解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失,甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  诉讼方式解决的,你可以按照下面的步骤来:

  首先,你要快去法院立案,现在立案都实行诉前调解,不直接立案,光是等调解都要好长时间。

  其次,去立案要早,晚了可能立不上,因为很多法院每天立案数量内部有限制。

  最后,交立案材料后,先交钱,然后等通知,如果法院决定立案受理,会在7天内给你寄发,如果不受理,也会给你不予受理通知书。

  另外,一房多卖包括一房二卖,在一房二卖中其实还能就房屋的产权做进一步的确定。当然,如果在一房二卖中,另一方是恶意串通卖家买得房子的,一般上被损害的买家仍能够购得该房产。

  最后,现在随便一处房产的价值都比较大,建议在遇上一房二卖情况时,最好就及时找个专业律师咨询下先。

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