广州房产官司律师

联系电话:18620769900
您的位置: 首页 律师文集 房产购买

交房时小区配套设施和宣传广告不符时该怎么办?买方为了偷逃税费与卖方签订阴阳合同,怎么处罚?

发布时间:2022年01月14日 来源:广州房产官司律师
[导读]:  车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以

 车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

交房时小区配套设施和宣传广告不符时该怎么办?

一般来说,交房的时候问题还是很多的,除了难以保证现房与广告相符,也会出现小区配套设施和宣传广告不符的情况。不管是现房,还是小区配套设施,只要是跟广告不同的,那么都会损害到购房者的利益。

实际中在此情况下,小区配套设施与宣传广告不同的,那么开发商涉嫌做虚假广告,购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。具体的处理有如下几种:

1、如果购房合同对此类情况有相关约定,那么按照约定处理即可。其实,合同上的内容由当事人自主约定,但确定不会违背法律的强制性规定。因此,想要确定买房的,一定要在购房合同上尽量明确各种条款。

2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的,购房者可以要求开发商对小区设施进行整改,以达到宣传时的效果,或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。

小区配套设施是房屋的重要组成部分,因此,开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此,现在不管怎样,在合同上没有约定就这个的内容的时候,就应该由开发商弥补自己的过错。

一般情况中,购房者还是会选择让其整改小区设施,毕竟现房没问题,这个小区设施是可以做腿步处理的。

3、如果与开发商协商不成,那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

开发商不肯协商的,受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由,在两者协商不下来的话,购房者也就可以直接向法院提起诉讼来解决了。

当然,因房屋买卖引起的纠纷,需要提供较多的证据材料,开发商提供的宣传广告与实际不符,取证的时候还是较为容易的,但是在起诉的时候开发商也会找理由否认,因此,在最后不得已走诉送程序的时候,建议可以先找个擅长打房地产买卖合同纠纷官司的律师咨询下。

买方为了偷逃税费与卖方签订阴阳合同,怎么处罚?

  如果要买房的话,一般都需要买卖双方承担一定的税费,因此有些买家为了逃避税费,就会要求跟卖方签订阴阳合同。但签阴阳合同的,因为是违反正常操作的行为,所以,一旦被查到了,就会被要求处罚。

  实际中,购房签签阴阳合同,“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。一般“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。但如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

  按规定,在房屋买卖中,只要是签了阴阳合同的,不管买家还是卖家可能都会被处罚:

  1、买方

  购房时,如果买方存在利用阴阳合同偷逃税款的行为,一经税务主管部门查实后,税务主管部门将追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金,并可能处其少缴或不缴税款金额百分之五十以上五倍以下的罚款等行政处罚。

  同时如果买方偷逃税款数额达到一定标准的,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。

  2、卖方

  如果卖方亦因为少缴或不缴税款被税务查实,同样会被税务主管部门追缴税款及滞纳金,还可能被处以罚款;并且偷逃税款情节严重的话,还可能与买方一同被追究刑事责任。

  最后,在房屋买卖中,要是发现对方想要依靠阴阳合同逃避税费的,就要及时提醒对方,这也是给自己留个心眼,毕竟签阴阳合同对双方都有一定的影响。要是因为阴阳合同造成购房合同纠纷,毕竟现在普通的房价款都高,所以在必要的时候最好及时找个专业的律师问下先。

Copyright © 2008-2020

广州房产官司律师

版权所有| 国家信息产业备案:闽ICP备08005907号 网站支持:中国大律师网网站管理