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迟延支付房款,可以解除合同吗?购房网签后还有可能存在一房多卖吗?

发布时间:2022年01月29日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

迟延支付房款,可以解除合同吗?

在购房合同中,签了合同,又不及时打钱给卖家的话。卖家是可以根据约定,解除掉你们之间的购房合同。



按规定,你要是太迟支付房款,卖家是可以解除合同的,但需要满足一定条件才能行使该权利:


1、首先就是你一方迟延履行债务。


2、你迟延履行致使不能实现合同目的,换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。


3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务。


不过 ,实际中通常只要你延迟付房款时,满足这几个主要条件,卖家那边就可以提出解除合同了。


除了迟延履行会导致解除购房合同,在下面几种情况中也会发生:


1、你跟卖家协议解除


2、卖家违反合同约定


你跟卖家签订商品房买卖合同后,卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人;


商品房买卖合同订立后,卖家又将该房屋出卖给第三人;


卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;


房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;


卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;


你购买的那个房子,房屋主体结构质量不合格;


还是房子本身的原因,因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。


因此,在买卖房屋中,你碰到的卖家有上面这几种情况的,为了避免你今后得到损失,你可以考虑及时跟卖家解除掉购房合同,拿回已经交付的房款,以及要求对方赔偿损失。


最后,实际中签订房屋买卖合同后,一般你晚点交付房款并不会说立即就不能给你继续买房了。但是,有些卖家因为你当前的情况,怕你以后真就拿不出钱,他会受到损失,或者是你看中的那个房,还有其他人盯着。那么,卖家一发现你不及时交房款,就会立即要求解除购房合同。你要是因此受到损失的,建议最好就找个专业律师向法院起诉维权。



购房网签后还有可能存在一房多卖吗?

  因为现在房地产赚取利益较快,所以有些不法之人就想出一房多卖的馊主意,导致许多买房的人如履薄冰。不过,政府为解决这种乱相,就实行购房网签政策,这样买房的时候,想要知道房产的实际情况,只要上网去查一查就能知根知底。


  因此,现在购房网签后可以有效防止一房多卖,基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,但是不能代替过户。


  在实践中,为了确保购房者自身的权益,建议尽快将房屋产权过户到名下,避免出现其他损害自身利益的情况。


  而按规定,房产过户的时候,需要按照下面的手续:


  1、房地产转移登记申请表;


  2、申请人身份证明;


  3、房地产权利证书;


  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;


  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


  12、房地产共有人同意转移的意见书;


  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;


  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


  最后,实际中一房二卖的会极大的破坏市场交易,要是没在网签上查询,购买到一房二卖的房子,因为房产的价值都不小,所以,建议最好可以在必要的时候找个专业律师介入维权。



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