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民法典房屋买卖合同毁约定金退吗 买了无证的房子怎么处理

发布时间:2021年12月15日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

民法典房屋买卖合同毁约定金退吗

一、民法典房屋买卖合同毁约定金退吗

民法典规定,签订房屋买卖合同后,买方交纳了定金的,如果是买方违约的,不能要求退还定金。如果卖方违约的,要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条;当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条;债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、定金有哪些效力

1、合同履行时,定金应当返还或者作为给付的一部分。合同得以履行,定金应予以返还。若定金与应为给付的种类相同,以可以作为给付的一部分。

2、合同由于可归责于定金给付当事人的事由而陷入不能履行时,给付定金的一方无权要求返还定金。给付定金的一方本应向对方当事人就其违约行为付损害赔偿,双方当事人约定了定金,守约方可以径直占有定金作为损害赔偿。受约方不能再向给付定金的一方提出赔偿请求。

3、合同可归责于收受定金当事人的事由而陷入不能履行时,收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。由于作为违约方的定金收受方既应向定金给付方赔偿预定金数额相同的损失,又应向定金给付方返还其收受的定金,故作为违约方的定金收受方自应予以返还。

依据《民法典》的规定,房屋买卖时交纳了定金的,合同生效后适用定金罚则,如果是交纳的一方违约时,不能要求退还定金,如果是收受方违约的,交纳方可以要求双倍返还定金。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

买了无证的房子怎么处理

一、民法典中买了无证的房子怎么处理

民法典规定,如果购买者受到欺诈,购买了无房产证的房屋,购房者可以申请撤销购房合同,要求卖方返还购房款。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条;一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条;民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的。法律另有规定的,依照其规定。

二、卖方不配合房产过户怎么办

首先,购房合同有约定的按约定。

买卖二手房时,房主不配合过户,一般会在双方签的房屋买卖合同中说明,在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

其次,不管是否有合同约定,双方可以协商解决。

为继续履行合同,可以先确定对方不肯办理过户的原因,比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后,还坚持买那套房的,可以试试双方协商处理。

最后,协商不成时可以去法院起诉处理。

如果双方协商不成,买家可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

按规定,如果双方有房屋协议,卖家有义务配合办理过户手续。因为,买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记,否则不可能合法办理过户手续。因此,通常在购房协议书中,就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定,根据相关法律规定,出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》规定,购房者如果是受到卖方的欺诈,购买了无房产证的房屋时,购房者可以向仲裁机构或者法院申请撤销合同,要求卖房者返还购房款,并且赔偿损失。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

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