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只转让房屋使用权是否为房屋买卖 房屋买卖应准备哪些材料

发布时间:2021年12月30日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

只转让房屋使用权是否为房屋买卖

一、民法典中只转让房屋使用权是否为房屋买卖

《民法典》中只转让房屋使用权是否为房屋买卖要分具体情况。

如果是只转让了房屋使用权再把房产登记变更到房产登记机构进行变更登记,这样就是合法的房屋买卖。

《房地产管理法》

第三十二条;房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十六条;房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、什么样的房产不能转让

下列房地产,不得转让:

以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

依法收回土地使用权的;

共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

权属有争议的;

未依法登记领取权属证书的;

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

只转让房产使用权算是房产买卖,但是也必须要及时去房产登记的机构进行变更登记,将房产使用证和房产的证书进行变更登记,对自己也有所保障。有七种房产是不能转让的,在文章已经说明了,对于房产买卖问题经验丰富,快来咨询一下解决自身问题。

房屋买卖应准备哪些材料

一、民法典中房屋买卖应准备哪些材料

办理房屋过户需要准备的材料有:

1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、相关法律规定

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

不动产权属证书;

买卖、互换、赠与合同;

继承或者受遗赠的材料;

分割、合并协议;

人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

相关税费缴纳凭证;

其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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