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在物业预存的电费可以退费吗 物业管理费怎么缴纳,业主可以不交物业费吗

发布时间:2021年12月30日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

在物业预存的电费可以退费吗

在物业预存的电费可不可以退费

在物业预存的电费不可以退费,包括在物业、营业厅、代充点交的水费、电费、燃气费等,都是不可以退的,多出来的部分算是预缴的,可以留着以后用,但是退不出来的。

租户不交物业费怎么办

1、物业费不交其实侵犯的不只是物业公司的权利,更多的是那些已经交了物业费的广大业主的权利。从这个角度去分析的话物业公司应该发动广大已交费的业主对钉子户施加压力。交了费的业主可以享受物业提供的所有服务,没有交费的也不能因为他们而把大家的公共服务停止掉。所以群众的影响是可以考虑的一个方法。

2、有理有节的催费,先通知后上门,再不停的不带骚扰性质的频繁上门,同时把事实和道理讲给他们听,最好有人证和物证,物业已经做了能做的所有事情。通知业主准备资料将其起诉。到此如不行就真的起诉了,人证物证具在不赢才怪!但是一定要注意做事的方式与方法,还有上访人的品性等条件,以及物业应及时检讨下自己是否对租户户们作过什么不该做的事情不,一面搬石头砸自己的脚。

3、还要注意的是重视业主委员会的作用,他们的很多指正将是最有力的。

《物业管理条例》

第四十二条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

第六十七条

违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

从以上分析,我们可以看出虽然法律并没有明确规定预存的电费不可以退换,但是在现在的实践当中,大部分物业公司往往都并不会退还预存的水电费,;当然,如果当事人属于不再居住的情况可以与物业公司协商退还已交水电费也可以联系律师帮忙,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

物业管理费怎么缴纳,业主可以不交物业费吗

一、物业管理费怎么缴纳

此种情况依具体的合同约定,具体如下:1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费,计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积,未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。

2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成:人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费;绿化园艺养护;;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

3、物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算,如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续,则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住,收费标准与常住户标准一样。

4、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。

二、业主可以不交物业费吗

因为对物业公司不满,业主采用不缴费用的方式并不理性。根据物业法规,业主在物业管理活动中,有遵守业主公约、业主大会议事规则、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定、按照国家有关规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等义务,因此,无论出于什么原因业主都不能拒缴物业费。

只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘,并经过半数以上业主表决通过,业主可更换物业服务企业。不过,业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取,或委托新公司收取。违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

以上知识就是对此问题进行的解答,业主在物业管理中的义务就是要交纳物业管理费用,所以业主要按物业管理合同的要求支付物管费,相信你对此已有基本的认识。有读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

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