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商品房预售款如何使用,如何取得预售款 业主大会越权业主该怎么办

发布时间:2022年01月14日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承“受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

商品房预售款如何使用,如何取得预售款

中山市商品房预售款监管办法规定了,商品房预收款将入监管账户,而开发商将按工程进度分四个节点支取预售款,如果开发商违反规定使用商品房预售款和直接收存商品房预售款的,它将最高可罚违法使用款项的20%。

中山市政府下发《中山市商品房预售款监管办法》的通知,该政策将于10月1日起正式实施,开发企业在申请商品房预售许可前,必须确定预售项目的监管银行,并按照一个预售许可申请对应一个监管账户的原则在监管银行设立商品房预售款专用账户。

●预售款专用账户有什么用

商品房预售款将入监管账户

根据《办法》规定,开发企业在预售商品房时,必须先办理预售款专用账户,而且这个账户和监管银行必须在售楼场所公示,以便相关部门和预购人查询、使用和监督。

商品房预售款包括购房者按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。在开发项目预售过程中,监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得变更。因预售项目转让确需变更的,凭已办理变更手续的商品房预售许可证等资料向预售款监管部门也就是市国土资源局申请办理相关变更手续,其他情况需要变更的,应征得全部预购人同意。

●开发商如何支取预售款

按工程进度分四个节点支取

如果购房者选择全额付款,可以将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户;如果选择贷款买房,购房者需要将首付存入商品房预售款专用账户,发放贷款的银行应将贷款直接划入该专用账户。

开发企业要支取或者使用预售款,必须按照一定的工程节点进行,首次申请支取商品房预售款前,开发企业应当明确预售项目的工程建设费用和法定税费,并根据项目建设方案及施工进度编制《商品房预售项目用款计划书》。用款计划应按照完成基础和地下结构工程、结构封顶、竣工验收、完成商品房所有权初始登记等四个环节设置资金使用节点,并合理确定每个节点的用款额度。

开发企业在完成相应节点建设任务后申请支取该节点的用款额度,在预售项目办理商品房所有权初始登记前,支取后预售款专用账户结余金额不得少于已收存商品房预售款总额的5%。如果开发企业存在违法违规行为导致项目停工的或者预售项目工程建设存在严重质量问题的等情形,市国土局将书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部预售资金。

●违规操作将会怎么处罚

最高可罚违法使用款项的20%

开发企业违反规定使用商品房预售款和直接收存商品房预售款的,主管部门应当责令其改正,降低或者注销其房地产开发资质,可以处以违法使用款项10%以上20%以下罚款。如果银行违反《办法》规定支付商品房预售款和监管部门违反《办法》规定同意使用商品房预售款的,上一级主管部门应当责令其改正和追回流失款项;给购房者造成损失的,依法承担连带。

业主大会越权业主该怎么办

业主大会越权业主该怎么办

小区的业主大会难以召开,即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题,也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时,由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督,侵害业主权益的事件不断出现,比如业主所享有的大会讨论事项的表决权、制订修改公约和大会议事规则权、选举及解任业主委员会成员权、监督业主委员会和物业管理企业履行职责等权利,在实践中经常被侵犯等引出了不少矛盾和纠纷。

现行《物业管理条例》对这个方面的规定较为简单,没有对无业主大会非讼程序进行配套的相关法律法规,执行中存在诸多问题,比如业主对业主委员会、物业管理企业的运作如何有效监督,对业主大会选任事项意见不一,业主大会、业主委员会的不适当决定、侵害利益等是否可通过诉讼解决等。

总的来说,业主作为物业管理区域内物业的所有权人,不仅对建筑物专有部分享有专有权,对共用部分享有共用权,同时作为小区成员还享有成员权,业主通过业主大会的形式,在物业小区的框架的范围内进行民主管理、自我管理,通过民主协商,个人利益服从共同利益,少数人的利益服从多数的利益,采取多数决或绝对多数决的方式决定小区物业管理、处分、使用等事项。

物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,或者首套住宅交付使用满两年的,该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组,选举产生业主委员会。

以上内容就是相关的回答,业主大会越权处理事件那么作为业主应当起到一个监督的作用,如果发现十分不合理的话,那么大家都应当团结起来让业主大会改正过来,否则的话,损失的只会是大家的利益,如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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