广州房产官司律师

联系电话:18620769900
您的位置: 首页 律师文集 业主维权

首次业主大会会议要哪些资料 如何避免装修扰邻引起纠纷,业主装修之前看一看

发布时间:2022年01月29日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

首次业主大会会议要哪些资料

一、首次业主大会会议要哪些资料,如下所示:

第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条 物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料:

物业管理区域证明;

房屋及建筑物面积清册;

业主名册;

建筑规划总平面图;

交付使用共用设施设备的证明;

物业服务用房配置证明;

其他有关的文件资料。

第九条 符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

第十一条 筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。

二、业主委员会指导规则

第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

;具有完全民事行为能力;

;遵守国家有关法律、法规;

遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

热心公益事业,心强,公正廉洁;

具有一定的组织能力;

具备必要的工作时间。

第三十二条 业主委员会委员实行任期制,每届任期不超过5年,可连选连任,业主委员会委员具有同等表决权。

业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议,推选业主委员会主任和副主任。

第三十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续:

业主大会成立和业主委员会选举的情况;

管理规约;

业主大会议事规则;

业主大会决定的其他重大事项。

第三十四条 业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

业主委员会任期内,备案内容发生变更的,业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。

第三十五条 业主委员会履行以下职责:

执行业主大会的决定和决议;

召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;

与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

监督管理规约的实施;

督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;

组织和监督专项维修资金的筹集和使用;

调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;

业主大会赋予的其他职责。

综合上述,整理业主大会相关内容。物业和业主之间就是服务于被服务之间的关系,物业对于小区里的每一位业主都有服务的义务,那么为更好的加强二者之间的配合。建立业主大会和业主委员会,业主大会和业主委员会指导规则,如果你有什么问题,提供专业法律咨询服务。

如何避免装修扰邻引起纠纷,业主装修之前看一看

打算今年年底结婚,买的二手房,想现在装修一下,但是因为邻里都不太熟悉,怕到时候打扰到邻居被投诉,很烦,想问下监理装修噪音怎么处理

第一、提前跟邻里打声招呼

即将开始施工的业主,可以在楼道口等地方张贴一张装修公告。公告的内容主要可以提及自家装修的工期,表达自家装修对邻里生活造成不便的歉意,并可将自己和装修负责人的联系电话留下,方便出现问题及时联系。此外对于可能对邻居造成严重影响的施工项目,尽量提前通知邻里做好防范准备。

第二、施工时尽量关闭门窗

如果施工噪音较大,可以关闭门窗等,避免产生的施工噪音、粉尘和气味对邻里的正常生活造成影响。

第三、装修守时不超时

小区已经由业主入住的,需要注意避免装修噪音干扰到邻居的休息。装修时需要严格遵守施工时间规定。一般施工时间为早8点至晚6点间,中午要安排有1到2个小时的休息时间。

节假日期间也不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的装修施工。此外,在高考、中考期间,在考场附近的房屋也要避免进行产生噪音的施工。

Copyright © 2008-2020

广州房产官司律师

版权所有| 国家信息产业备案:闽ICP备08005907号 网站支持:中国大律师网网站管理