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经济适用房和商品房区别 经济适用房可以过户吗?

发布时间:2021年12月15日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

经济适用房和商品房区别

  房子的选择很多种,比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别还有经济适用房如何转商品房的相关内容。


  一、经济适用房和商品房区别


  经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。


  1、经济适用房


  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。


  2、商品房


  商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。


  普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。


  二、经济适用房如何转商品房


  经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。


  经适房转商品房前提条件:


  需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。


  经适房转商品房流程:


  1、门口咨询台领取网签号。


  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。


  3、网签后,去咨询台领取2份表格,都是缴纳契税用的。


  4、缴纳契税。


  5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。


  6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%。


  7、登记过户排号等待办理过户。


  8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。


  以上就是关于商品房和经济适用房的相关信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。即使您经济适用房,五年后也是可以转商品房进行买卖的。





经济适用房可以过户吗?

  经济适用房的好处是价格便宜,但是不管是申请还是其后的交易、过户,其条件都比较严格。经济适用房可以过户吗理论上说,经济适用房是可以过户的,其过户条件基本和交易条件一致。那么,经济适用房的过户流程是怎么样的呢下文将为您详细介绍。


  经济适用房可以过户吗


  经济适用房是可以过户的,但是其过户方法比较麻烦,需先上市转成商品房后再以赠与的方式过户到儿女名下。契税按1%征收。


  经济适用房过户条件是什么


  1. 经济适用房已满五年;


  2. 需要将经济适用转为商品房。


  经济适用房过户费用是多少


  1. 综合地价款:按房屋成交额的10%;


  2. 契税:1%—2%;


  3. 手续费:6元/平方米;


  4. 房屋评估费:评估后总价的5‰;


  5. 公证费:最高300元。


  经济适用房过户流程介绍


  一、经济适用房过户所需材料


  房地产转移登记申请表;


  申请人身份证明;


  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。


  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。


  房地产权利证书;


  有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


  已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


  人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


  非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


  行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


  以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;


  属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


  拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


  房地产共有人同意转移的意见书;


  收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


  国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;


  法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


  二、经济适用房过户流程


  1.先去门口咨询台领取网签号;


  2.网签后,去咨询台领取2份表格;


  3.到对应窗口缴纳契税;


  4.得到契税票后,立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号;


  5.去交纳土地出让金,现在叫上市补交土地收益;


  6.办理登记过户后,过10个工作日就可以由买方来取房本了。





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