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谁做主将公积金贷给保障房 租赁性保障性住房买卖的条件

发布时间:2021年12月30日 来源:广州房产官司律师
[导读]:  车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,

 车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

谁做主将公积金贷给保障房

  摘要:在进行公积金贷款时,公积金贷给保障房,到底是谁说了算呢下面由为大家详细介绍,请看下文。

  一件有效利用闲置资金、推动保障房建设的;好事;,在试点中,却引发了一连串的争议。

  今年10月,住房与城乡建设部联合7部委下发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》,全国30多个城市开始试点。

  目前,广州的试点实施方案已经征得广州住房公积金管委会的同意,即将上报到住房与城乡建设部审批。一旦审批下来,保障房项目开发商即可向公积金管理中心申请贷款。

  但目前,公积金的管理者、缴纳者和专家对此依然有着不同的思量。

  记者走访了广州市数位公积金缴纳者。多年缴纳公积金的职工李先生表示,只要是保证自己的应有权利不受损害,多建一些保障房自然是好;而来京工作的周先生则表示反对,;外地户口在京不能申请保障房,为什么要用我们缴纳的公积金来建保障房;

  其实,国家相关部门对此也早有考虑,并在《实施意见》中明确规定,试点城市人民政府在制定试点实施方案时,必须征求缴存职工意见。但据了解,目前很多城市的试点实施方案已经成型,有的甚至已通过地方政府的同意,却没有在缴纳职工中开展调研。

  而对于贷款收益究竟归谁所有,很多人以为,公积金收益是应该归缴纳者所有,但记者在实际调查中发现并非如此。在广州试点的具体实施方案中,公积金放贷收益是提交到市地方财政的专用账户,用于低收入人群的廉租房建设和补贴的。也就是说,其收益与公积金缴纳者并无关系。

  广州住房公积金管理中心一位负责人表示,这是依据《住房公积金管理条例》执行的。《管理条例》中明确规定了,住房公积金的增值收益除去用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理费用,另外还用作建设廉租房的补充资金。2008年,广州住房公积金的收益达17亿,通过廉租房建设和补贴,扶助低收入家庭1万多户。

  一些专家对此提出了异议。中国人民大学不动产经济研究中心副主任况伟大认为,将公积金贷款的收益建设廉租房,这是混淆了公积金与;公共财政;的概念。

  而且,对于公积金投资风险,各地方公积金管理中心与一些专家学者也各持己见。

  广州住房公积金管理中心新闻发言人、亲身参与广州住房公积金试点实施方案制订的李持缨表示,;从广州地区来讲,在操作上,我们已经完全把风险降到最低,应该说是绝对安全的。;此次国家对试点城市的选择,不仅要求公积金有余量、地方管理中心管理完善,而且强调本级政府的财政能力。也就是说,出了事,政府要;兜底;。

  上述负责人认为,一些专家的担忧是将风险人为;放大;了,政府对于保障性住房项目的选择很窄,这些经济适用房、公共租赁房项目有政府土地的支持,房价售价比商品房要低,而且政府对于放贷有着严格的层层审批,所以并不存在太大风险。

  实际上,2008年金融危机时,广州、广州也曾出现过保障房卖不出去的尴尬。况伟大对记者说,只要是金融贷款,就无法杜绝呆坏账发生。

  其实,相关部门对此也早有警惕,不仅对贷款比例进行了严格限制,还要求每年各地还款总额不能超过公积金中心的增值收益。截至2008年,广州的公积金归结余额为1100亿元,其中有500亿元的存量资金,在留足备付后,按照国家试点的规定,其中15%用来保障房项目贷款,可提供的贷款总额为100多亿。按照2008年的收益,广州当年的还款总额就不能超过17亿元。

  即使如此,专家还是提出担忧,政府既是公积金的放贷方,又是担保方,在放贷过程中很可能出现;长官意志;。复旦大学住房政策研究中心常务副主任陈杰建议,公积金资金运用,要么是完全的政府行为,要么是商业行为,两者最好分开,可以通过政府购入公积金向开发商发行国债,从而保证公积金集中安全的使用。

租赁性保障性住房买卖的条件

  在我国人口基数如此巨大的现代社会,人们想要在城市当中买下一套房产已经成为了一个十分困难的事情了,国家鉴于这个社会现象也修建了很多的保障性住房。下面就让为大家带来租赁性保障性住房买卖的条件的相关内容,一起来看看吧。

  一、租赁性保障性住房买卖的条件

  住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件:

  ,国家住房和城乡建设部也陆续发布了《关于进一步强化住宅工程质量管理和的通知》和《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》等多项规定,要求工程参建各方要建立健全质量管理体系,切实把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程,并明确提出要切实把保障性安居工程作为今后几年工程质量监管工作的首要任务。

  2、退出机制

  退出机制已经成为各地房管部门探索住房保障制度的一个新方向。

  2011年12月1日开始实施的广州市公租房新规中明确,公共租赁住房租赁合同期限由双方约定,一般为3年,最长不超过5年。这一内容为租赁对象在适当条件下退出提供了政策支持。

  中国网2014年6月5日讯国务院新闻办公室昨天下午就棚户区改造和保障性住房建设情况举行发布会。住建部总经济师冯俊在会上表示,保障房退出机制的设计要有一定的宽容度,;退出机制并不是说一定要退出保障房,而是要退出原来的福利机制。针对收入提高后的退出机制设计一定要实事求是,要有一定的宽容度,要允许一定的收入增长,要有一定的稳定时期。;冯俊介绍,随着大量保障房竣工投入使用,针对确保保障房的公平分配、合理使用的准入问题,住建部目前也已建立了一套监管机制。

  3、取消收审

  2014年5月20日,广州市法制办公布了2014年市政府立法工作计划,涉及55项内容。在2014年力争完成的12项立法项目中,包括备受关注的基本住房保障条例、控制吸烟条例、轨道交通运营安全条例、居住证管理办法等。

  《基本住房保障条例》拟规定,申请保障房不再审核收入情况,而以有无房产作为申请依据。同时,非京籍人群拟纳入保障房申请范围。

  以上就是为大家带来租赁性保障性住房买卖的条件的全部内容。保障性住房虽然说是可以缓解这一社会现象,但是并不是说可以完全解决这个问题的,终究是治标不治本。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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