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二手购房合同丢了怎么办 房屋买卖合同备案的效力

发布时间:2021年12月15日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

二手购房合同丢了怎么办

  随着二手房交易市场的进一步完善,人们将更能容易实现居者有其屋的理想,而二手购房合同是人们拥有二手房的法律保障。如果在生活中不小心将二手购房合同丢了,该怎么办接下来由为您介绍。

  一、购买的是期房

  如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

  根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

  同时,根据《城市房地产开发管理暂行办法》;预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续;。

  二、购买的是现房

  如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

  三、既非期房亦非现房

  如果您的情况不属于以上罗列两种情况,还可以采纳以下方式:

  1、向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,牢记要加盖财务有效章以便查询。

  2、假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。

  以上就是为您准备的二手购房合同丢了怎么办的相关信息,希望对您有所帮助。为了防患于未然,购房指南还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件以防止丢失。您都了解了吗若您对二手购房合同有其他疑问,或者有相关法律问题,欢迎您直接向我们咨询,有专业的律师为您解答。

房屋买卖合同备案的效力

  我们都知道购房合同是需要备案的,这时相信有人会有疑问,是不是房屋购房合同备案了就永久的了呢房屋买卖合同备案的效力是怎么样的呢有没有时间的限制呢房屋购房合同备案需要多长时间呢今天就由为大家解答以上的困惑,我们一起看下文吧。

  一、房屋买卖合同备案的效力

  房屋买卖备案的效力是永久的,只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息,并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。

  1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督,合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了,不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。

  2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲,也是房屋可以正常进行销售的合法流程,也是房管局对开发商的一种监督,买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式,可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。

  3、对于购房者来说,买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障,一切都要按照合同的权利与义务进行,违约或逃避都是要收到惩罚的,或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后,就要履行自己的购房要求。

  房屋销售合同备案的过程其实很简单,多数是由开发商办理的,所以只要提供证件就可以了,这里要说的一点是买卖合同备案是没有费用的,所以不要缴费。商品房买卖合同备案效力对于三方当事部门及个人都是一种约束与管理监督。

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

  出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

  房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

  房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

  房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

  二、房屋买卖合同备案时间是多久

  《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  三、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的

  1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记:

  网上打印的商品房预售合同一式四份;

  网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

  房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人国有土地使用权证原件及复印件各一份;

  2、 买受人应提交身份证明复印件:

  买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

  买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

  向境外自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

  预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

  以上是有关房屋买卖合同备案的效力的法律知识,从中我们也可以了解到房屋买卖备案的效力是永久的,房屋买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障,一切都要按照合同的权利与义务进行。如需了解更多,欢迎登录网站,将提供免费的法律咨询。

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