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承租人有义务承担公用下水管道造成相邻住户的损失吗?何为房产交易的“买卖不破租赁"原则

发布时间:2022年01月29日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

承租人有义务承担公用下水管道造成相邻住户的损失吗?



我有一位朋友,他承租的公产房屋已经闲置近一年。近日,由于他承租的三楼住宅下水管道返水,致水漏至二楼,恰巧二楼房屋亦无人居住,水一直淹至一楼住户。现一楼住户将我的这位朋友,即三楼承租人的诉至法庭,认为是他不尽管理义务致一楼受损,要求他承担全部的赔偿责任。三楼承租人觉得非常委屈,他认为,下水管道返水不同于上水管漏水,他长期不在此居住,说明公用下水管道堵塞与他无关,何况承租人对公用设施无维修义务,三楼也是返水事件的受害人,其不应承担赔偿责任。请问:三楼是否应当对本案承担赔偿之责  

我认为你的朋友应当承担赔偿责任。 如合同无特别约定,在租赁合同中一般是由出租人承担对租赁物的维修责任,但是承租人负有妥善保管、正确使用租赁物的义务和及时发现租赁物故障的义务。你朋友将该房租赁下来不居住也不对该房进行有效的管理,因此是有过错,应当承担民事责任。

 第106条、第217条、第219条、第220条







何为房产交易的“买卖不破租赁"原则


  曾先生购买了一套二手房,事前业主告知该房产有人承租,租期尚有九个多月才到期,但曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离,于是与业主签订了合同并办理了过户手续。但在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人以;买卖不破租赁;为依据要求继续承租,并指责前业主和曾先生没有尊重其;优先购买权;,其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。



  这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在的问题,承租人所提出的;买卖不破租赁;是一个专业法律术语,具体解释为租赁房屋发生转移的场合,承租人对于该房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定,此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力,只有当租赁期限到期时,买受人方才可以行使完整所有权。



  第229条规定:;租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;,第11条规定:;租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;。







  而承租人提出的;优先购买权;则是指出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先购买的权利。第230条规定:;出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。;最高人民法院第118条规定:;出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。;。



  在本案中,承租人提出要求继续租赁是合法的,曾先生无权要求承租人限期搬离,但有权要求对方支付租金。另外,如果前业主确实没有通知过承租人该房屋要出售或者承租人表示在同等条件下愿意购买该房屋的话,承租人确实有权主张该买卖关系无效。



  因此,二手房买受人应当在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租,如果出租,租赁期限是否快到期,避免影响自己的购房用途或自己的投资计划。




  曾先生购买了一套二手房,事前业主告知该房产有人承租,租期尚有九个多月才到期,但曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离,于是与业主签订了合同并办理了过户手续。但在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人以;买卖不破租赁;为依据要求继续承租,并指责前业主和曾先生没有尊重其;优先购买权;,其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。



  这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在的问题,承租人所提出的;买卖不破租赁;是一个专业法律术语,具体解释为租赁房屋发生转移的场合,承租人对于该房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定,此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力,只有当租赁期限到期时,买受人方才可以行使完整所有权。



  第229条规定:;租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;,第11条规定:;租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;。









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