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委托中介卖房是否需要交房产证 房屋买卖代理费用

发布时间:2022年01月14日 来源:广州房产官司律师
[导读]:   车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调

  车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

委托中介卖房是否需要交房产证

委托中介卖房是否需要交房产证

卖房子,只有在收到买家定金后才能把房产证放在中介那里。独家委托协议价钱是协商给的签订的是和某中介的独家委托,或独家代理协议只要签订了,就是独家委托,你在其它中介卖就要赔偿违约金最好不要签订独家委托协议,签订独家委托协议你只能在他一家中介卖,签独家代理协议的话,中介一般要给你个底价,高于底价的部分,他就会要和你分成,采取多家中介公司登记房源,哪家能卖的高,卖的快就在哪家成交。

卖房子什么时候以下时间可以把房产证给中介:

一、将房屋委托中介机构办理房屋出售业务时,需要将房屋权证交给中介机构,中介机构需要对照房屋权证信息查询房屋年限、契税等。

二、当交易双方签订居间协议时。

业务办理人将房屋权证交给中介机构保管也不用担心,没有房屋权属人在场的情况下,仅凭房屋权证无法办理任何房屋抵押或者交易业务。将房屋权证和定金交由中介机构保管,只是为了在房屋交易当中让交易双方放心的一种代为保管方式,交由第三方代管,保障交易顺利进行。

委托中介卖房是可以交房产证给中介看看,证明房子是属于你的,但是没有必要将房产证交给中介的手上而不拿回来。在委托中介卖房的时候不知道自己该做些什么的内容时候,想要通过法律完美解决可以就此问题咨询律师。

房屋买卖代理费用

把房子委托给中介公司买卖收费标准怎么样通过经纪人买房要交多少佣金才合理房屋中介房屋评估费是怎么计算的

广州市其实对于房屋买卖代理收费标准都有相关规定,二手房买卖佣金即中介费、房屋评估费、拆迁评估费及基准地价评估费等都有相关规定,如果超过给定标准收费,业主或买方可以寻求相关部门介入解决,以下是相关通知全文:

关于房地产中介服务收费的通知

各区、县物价局、房屋土地管理局,各房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构:

根据国家计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》文件精神,结合《关于房地产中介服务收费的通知》字[1996]第396号)一年来试行情况,现对房地产中介服务收费的有关规定修订如下:

一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由广州市物价局会同广州市房屋土地管理局制定。

三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。具体收费标准见附表一、二。土地价格评估中的宗地价格评估收费按附表一标准执行;基准地价评估收费按附表二标准执行。

每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。

企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

500万元以下2.5%;501-2000万元2%

2001-5000万元1.5%;5001-10000万元1%

10001万元以上0.5%;实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。

七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相

应的民事或行政,情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事。

凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。

八、本市行政区域内的房地产中介服务机构均按本通知规定执行。

九、本通知自1997年12月1日起执行。1996年11月5日广州市物价局、广州市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》字[1996]396号)同时废止。

附件:1、房地产价格评估收费标准

档次标的总额累进计费率

100万以下:5‰;101万元以上至1000万元:2.5‰;

1001万元以上至2000万元:1.5‰;2001万元以上至5000万元:0.8‰;

5001万元以上至8000万元:0.4‰;8001万元以上至10000万元:0.2‰

10000万元以上:0.1‰

注意:

1:本标准执行中可下浮,但下浮幅度不得超过20%。

2:差额定率分档累进制收费方法举例说明。

例如:

标的总额40000万元,计算评估收费额。

100万元×5=0.5万元

万元×2.5=2.25万元

万元×1.5=1.5万元

万元×0.8=2.4万元

万元×0.4=1.2万元

万元×0.2=0.4万元

万元×0.1=3万元

收费总金额为:0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25万元

2、基准地价评估收费标准

档次城镇面积收费标准

15以下4-8

25-208-12

320-5012-20

450以上20-40

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