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房地产抵押权变更登记的事项 房屋权属登记的计费以及查询范围

发布时间:2021年12月30日 来源:广州房产官司律师
[导读]:  车天驰律师,广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以

 车天驰律师广州房产官司律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房地产抵押权变更登记的事项

  核心内容:本文介绍房地产抵押权变更登记的事项,包括:等级原因、申请材料、税费标准等方面。下面,房地产为您具体介绍。

  登记原因

  下列情形可以申请抵押权变更登记:

  主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括:

  1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;

  2、变更抵押物;

  3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;

  4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;

  5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

  6、担保范围变更。

  同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的;

  在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的,变更为房地产抵押权登记的;

  最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;

  将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额的债权范围内的。

  申请材料

  1、登记申请书;

  2、身份证明;

  3、抵押权证书或者抵押登记证明;

  4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议。

  因前条第款1、2项申请变更登记的,可不提交第4项材料;

  最高额抵押权变更,还应当提交债权尚未确定的证明;

  同一房地产上设立多个抵押权的,因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的,还应当提交其他抵押权人的书面同意证明。

  税费标准

  抵押权人

  房屋登记费印花税

  80元/套

  或550元/证5元/证

房屋权属登记的计费以及查询范围

  核心内容:房屋权属登记信息查询范围有哪些采取分层次查询的原则,分为可以公开查询和限制查询的信息。房屋登记计费方式和标准有哪些房屋登记收费标准为每件80元等。接下来编辑为您详细介绍。

  房屋权属登记信息查询范围

  房屋权属登记信息查询采取;分层次查询;的原则,区分不同的人群,对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

  可以公开查询的信息

  登记机关对房屋权利的记载信息,任何单位和个人都可以公开查询;这类信息向社会公开。主要是房屋登记簿中记载的房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况。具体包括:一是房屋自然状况,比如房屋坐落、面积、用途等;二是房屋权利状况,比如他项权利的设定时间、类别、期限,司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

  限制查询的信息

  房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询,不向社会公开。

  房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证;

  房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证;

  国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证;

  公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记赁征;

  仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证;

  涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息,可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。

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